Масштаб шрифта
Цвет
Изображения

Председатель комитета жилищной политики и инвестиций областного департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Денис Празукин

- Надо, во-первых, легализировать реальные доходы населения, чтобы людям было проще получить кредит. Во-вторых, изменить подход к жилищной проблеме: неправильно думать, что жилье должно быть обязательно в собственности. У нас уже сложился целый класс собственников, сдающих квартиры в наем: этот процесс тоже необходимо легализовать. В третьих: ипотека уже работает, но есть и другие механизмы приобретения жилья, например, лизинг, и их тоже необходимо развивать.

Гендиректор ТДСК Александр Шпетер

В мире существует критерий доступности жилья. Семья из двух работающих человек должна иметь возможность купить один квадратный метр жилья на свой месячный доход. У нас квадратный метр стоит в среднем 22-23 тысячи, средняя зарплата по области – 10 тысяч. Поэтому есть много людей, которым жилье доступно. Но есть другой аспект – мало кто покупает жилье на свою зарплату, обычно пользуются заемными средствами. Нам пока далеко от того, чтобы иметь доступ к доступным кредитам. Слава богу, что заработала ипотека и начали снижаться процентные ставки. 

Ситуация катастрофическая не в этом плане. Цена рождается из соотношения спрос-предложение. Мы поощряем спрос, а предложение не растет. Государство должно поощрять строительство жилья, создавать строителям нормальные условия. Проблемы во всех регионах общие: земля, законы… Правда, в соседних с нашим регионах созданы штабы по реализации национального проекта «Доступное жилье», проблемой занимаются первые лица городов и области. У нас этого нет. Вот и вся разница. Наша компания строит в Новосибирске и в Кемерово. В Кемерово работать легче, чем у нас. Но цена квадратного метра в Томске ниже: в Кемерове средняя цена 27 тыс. рублей, в Новосибирске 35 тысяч. 
Скоро государство вообще уйдет из этой отрасли. Вступит в силу закон о саморегулирующихся организациях. А строительные организации как раз относятся к саморегулируемым. Можно ожидать новый виток во всем. 

Руководитель управления федеральной антимонопольной службы по Томской области Владимир Шевченко

Жилье недоступно. Возьмем обычную семью. Два молодых человека – бюджетники - получают не среднюю зарплату по области, как среднюю температуру по больнице, а от 5 до 7 тысяч. Однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит 900 тысяч. Только проценты будут составлять в год около 100 тысяч. Так что ипотека этой семье недоступна – выплаты будут выше, чем обе их зарплаты. 

Жилищный вопрос стоял остро еще во времена социализма. Сейчас появился рынок, но рыночные инструменты не сработали, в первую очередь из-за высоких административных барьеров при входе. Это вина государства. Еще одна недоработка: как известно, цену определяет спрос. Спрос высокий; у населения есть достаточное количество денег. Но кто-нибудь структурировал, у какого населения? Сейчас появилось понятие инвестиционной квартиры как инструмента вложения денег. Человек покупает две квартиры, три, двадцать… Опять же вопрос к власти – на мой взгляд, такие квартиры надо облагать более высоким налогом. 

Много говорят об ипотеке, но, как я уже сказал, это дорогое удовольствие. В развитых странах процент по ипотеке 4-5 процентов, у нас от 11 и выше. С ипотечной смыкается жилищная проблема. Государство может помочь молодым семьям и одновременно стимулировать рождаемость: при рождении первого ребенка скостить проценты, второго – часть долга… 

От власти зависит и еще одно направление – строительство социального жилья. Гражданин должен гарантированно получить квартиру, если нет денег на покупку – хотя бы социальную. Мы гробим общежития, где молодой человек должен жить первое время после окончания учебы? 
Спрос на жилье «потащил» за собой рынок стройматериалов. Где это видано, чтобы песок и гравий стоили по несколько тысяч? Кстати, у нас есть поручение начать проверку и по земле, и по цене квадратного метра. 

Все проблемы лежат на поверхности. Сейчас вся система работает коряво, поэтому дешевого жилья не будет. Очень полезно, что эти вопросы начали хотя бы обсуждать.

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Закрыть
Оцените, насколько обращение к сайту было полезным для вас.
закрыть
Сообщение об ошибке
Орфографическая ошибка в тексте:
Отправить сообщение администратору сайта: